【拆迁补偿协议】合理地拆迁补偿协议怎么样？‘雷石律师’带您了解

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房屋征收补偿协议，直接决定被征收人所获取的补偿结果，故此在征收维权中占有极为重要的地位。一般来说，协议签订了，征收维权律师的代理工作即宣告结束，维权的大幕也就基本落下了。那么，征收补偿协议究竟应该长什么样呢？哪些条款、内容是一份合法的征收补偿协议所必备的呢？
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合同的开头要明确当事人双方的信息，那么在这里面我们所讲的征收人指的是区县级的征收部门，而被征收人就是我们所说的房屋所有权人；
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接下来的条款就是被征收房屋的基本情况，比如被征收房屋的坐落地点、朝向、结构以及产权的性质，这些要素对于被征收人的房屋的价值构成具有一定的作用。

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房屋征收补偿金额这里要特别注意：这个用途到底是住宅还是商铺还是厂矿企业（住宅，商铺，工厂等性质的房屋，分别对应不同的价值），并且一定要分清计算房屋面积的时候一定是按照房屋的建筑面积，而不是它的占地面积。

接着就是被征收房屋内部的一些情况：装潢，装修，附属设施这些情况要进行详细的填写，包括被征收房屋是否已经被抵押被出租等等，都应被列入其中。

补偿方式 ◢
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

通俗点就是要么给钱，要么给房，实践当中并不是说纯粹的给钱或者给房，往往是给房和给钱相结合的第三种方式，不管如何，法律明确规定并赋予被征收人有选择补偿方式的权利，这点需要牢牢把握；
还有一点需要特别注意，只要选择了其中一种，就不能随意变更了，否则要承担相应的法律责任。并且安置房的位置决定了它的区位价格。

产权的性质问题 ◢
若以前的是商铺，现在用住宅来置换有可能会吃亏的，要特别注意；被征收人如果选择拿钱（货币补偿）就需要协商，而协商的参考标准是以房地产评估机构所测算的房地产市场评估价格作为标准。
合同最后的签订时间非常重要
签订《房屋征收补偿合同》时，大写数字的地方不能空着，以防被篡改。
如果因合同引起的争议一般要向所在地有管辖权的人民法院来进行起诉
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