雷石普法|购房中介费是否应当退还？

案例介绍

张某要购买一套二手商品房，于是找到一家中介公司。中介公司向张某介绍了几套房子，张某对其中的一套非常感兴趣。张某遂和中介公司签订了居间合同，缴纳了居间费10000元，后中介公司告知张某，他看上的那套房子已经被房主卖掉了，中介公司也是刚刚才知道。张某非常生气，要中介公司返还居间费用10000元。中介公司说他们已经为促成这个买卖花去了很多钱，因此不同意退还全部中介费。张某可以要求返还中介费用吗?中介公司为此的花费可以要求张某支付吗?

张某与中介公司签订的合同是居间合同。居间合同时居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介公司作为居间人，应该为购买者买房做积极的准备，中介公司以其提供的劳务换取报酬，即中介费。当中介公司没有促成买卖合同签订的时候，没有权利请求中介费。因此本案中中介公司应该返还10000元的中介费，但是居间人为此支付的必要费用应该由购买者承担。

通常来说，中介公司为了自身利益，是不会轻易退还中介费的。所以在签订合同的时候，中介费的数额、缴纳方式、能不能退还等等问题都应该写进合同里面。在这种情况下，中介如果仍然不愿意退还中介费，购房者应当及时请律师帮助收集证据和相关材料，做好起诉的准备。