雷石普法|租赁合同一方违约损失为何双方承担？

案情回顾

老王承包了一段公路工程，施工过程中需要使用钢模。2012年9月1日，老王找到当地的通顺租赁站，提出租赁钢模的意向。经协商，双方签订了《租赁合同》。合同中约定：“老王向通顺租赁站租赁钢模40平方米，租金共600元。租赁期限为：2012年9月1日至2012年10月31日。”合同签订后，老王于当日向租赁站全额支付了600元租金，又另外支付了2000元押金。2012年10月底，承建工程完工，老王便安排工人陆续将租赁的钢模归还。直到2018年11月份左右，租赁站突然找到老王，要求老王支付合同期满后至今的租金共5400元。老王为此困惑不已，自2012年租赁钢模后，其就再没同租赁站打过交道，这笔租金是从哪冒出来的？老王又将当年签订的《建筑设备租赁合同》找出，发现其中一个条款赫然写着：“……租赁期满超过15日不退还租用物资又不补签合同的，租赁站有权限期收回租赁物资并加倍收取租金……。”老王认为，基于这个约定，早应该在租赁期满15日后，租赁站就应该向老王主张收回租赁物，而不是等到6年后才提出。想到这里，老王底气更足了，拒绝了租赁站的租金请求。租赁站遂向法院提起诉讼。一审法院审理后认为，老王只需支付租赁期满后15天内产生的租金，并据此作出判决。租赁站不服，提起上诉，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。

相关法律

《中华人民共和国合同法》第119条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。

结合本案

本案中，老王和租赁站在合同中约定，若老王在租赁合同期满超过半月不退还租用物资又不补签合同的，租赁站有权限期收回租赁物资并加倍收取租金。根据该约定，在租赁合同期满15天后，老王既未退还租赁物也未补签合同的，租赁站应当向老王发出催告，限期老王支付租金及退还租赁物。因此，根据前述法律规定，在合同期满15天以后的租金应属于扩大的损失，租赁站要求老王支付该部分租金的请求不应得到支持。