本周，北京雷石律师事务所选取所内涉外经典案例，以委托购房合同为议题，让两组选手展开案例分析讨论。针对案件事实、法律要点，涉外案件办理时涉及的程序问题进行重点研究讨论。
马来西亚第二家园项目一直在中老年朋友圈广为传播。马拉西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策。
第二家园计划在出入境自由、子女教育、税收、购置汽车和房产上都给予了较多优待，吸引了很多国人前往定居。
张某与陈某原本是朋友关系。张某在马来西亚读博期间，结识了马来西亚教育部门负责人黄某，对方承诺若购买其介绍的马来西亚房子，开发商会为购房人办理第二家园，而黄某会帮助他们办理大学入学申请，陈某知道后便委托张某代为办理女儿入学、买房等事项。
之后，陈某与张某签订《马来西亚房屋代购协议》，协议约定，张某有权代理陈某购买精装修的马来西亚别墅，房屋为分期贷款房屋，陈某支付房屋价款5%作为购买房屋的订金，由张某代收代付。同时，张某承诺办理陈某女儿的上学事宜、陈某妻子、女儿、父母的护照办理事宜及第二家园事宜。
双方约定如发生争议管辖法院为丰台区人民法院。后陈某将订金转到张某账户，张某老公陈某出具收据，除此之外陈某再未支付任何费用，陈某女儿因英语成绩问题一直无法入学，后陈某来马来西亚看房，发现房子还未装修，加之女儿入学无望，陈某在未通知张某的情况下便与开发商协商不再购买此房。
后陈某回国后起诉张某及闻某，要求其支付双倍定金赔偿及女儿因未能如愿入学而遭受的精神损失费。
本次案例分析，选取了两组队员进行对决，王鹏举律师、白佳冉律师为一组，鲁群律师、刘泽琼律师为二组。
两组队员针对以下问题进行公开展示研究，争论的焦点议题主要围绕着：
（1）管辖法院认定问题。两组队员分别从涉外案件的认定，约定管辖、级别管辖、专属管辖的角度出发，分析并确定本案的管辖法院。
（2）陈某的诉请能否得到支持问题。两组选手从是否能够解除合同、订金是否适用定金罚则、利息是否按银行同期贷款利率4倍计算、原告是否可以要求被告赔偿学业耽搁、精神损失费及居住费、生活费等问题出发，研析陈某诉请的理论依据及张某如何应诉答辩问题。
（3）分析探讨闻某是否属于适格被告的问题。双方队员均对上述问题进行了PPT演示，多角度全方位考量案件性质及可突破的争议点，为在场律师们提供了更多解题思路及办案技巧。
讨论结束后由张茹律师针对涉外案件办理的思路与要点等程序性事项进行分享，明确涉外案件办理思路及办案过程，加深对实践的理解与应用。
担任评委的刘志刚律师、龚丽平律师肯定了两组队员的精彩表现，并分享了实践中办理涉外案件的重点难点问题。大家积极参与讨论，集思广益，将研讨会气氛重新点燃，与会律师们都有了不小的收获。
业精于勤荒于嬉，雷石律所每周举办模拟法庭、案例分析、辩论赛等系列活动，让更多青年律师参与其中，在工作之余仍能研析法律，紧跟时事热点，在模拟实践中提升知识储备与办案能力，在思辨碰撞中获得灵感与启迪。
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原文始发于微信公众号（北京雷石律师事务所）：以案析法：涉外房屋代购的法律问题探究
