雷石普法｜《民法典》规定的居住权是什么？

举例：

保姆（乙）为一个家庭服务了很多年，这个家庭的长辈（甲）为了表示对她的优待，留下遗嘱：规定甲名下的一套房子，在甲及其配偶去世之后由自己的儿子（丙）继承，但只要乙活着，就有居住权。如果这个“居住权”被用正式文本记录，并向“登记机构”申请了居住权登记，那么居住权就正式设立了。根据“民法典”，居住权只能乙自己享受，房屋不能出租、居住权不能继承和转让。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权就消失了。

居住权是什么？

《民法典》规定，居住权是为了满足生活居住的需要，依据合同或遗嘱而取得的，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权设立后，即使住宅的所有权发生变动或者住宅被设置了权利负担，其他权利人也无权要求居住权人搬离。居住权人的权利遭受侵害时，他可以行使权利，要求侵权人排除妨害。

以往法律规定中，只承认了对房屋的所有权、租赁权、抵押权等权利，难以满足社会快速发展过程中的实际需要。《民法典》实施后，设立居住权，可以满足居住权人生活居住的需要，实现特定弱势群体的住房保障，填补法律空白，最大化地发挥闲置房屋的作用，对维护社会稳定有着积极的意义。同时，《民法典》第368条规定了居住权自登记时设立，第369条还规定了居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅原则上不得出租等。这些条款构筑了完整的法律框架体系，有利于防止滥用居住权损害房屋所有权人的合法权益。

居住权设立的注意事项：

应当通过合同或者遗嘱方式设立居住权；

应当向登记机构申请居住权登记，自登记时居住权设立；

居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅原则上不得出租；

虽然居住权原则上具有无偿性，但同时也具有期限性，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。