雷石普法｜租赁合同解除时，房屋上的添附物怎么处理？

在租房过程中，很多租客在占有房屋后，为了创造一个更好的生活环境或者获得更多收益，往往会对该房屋进行改善或增设他物，形成添附物。

那么在租赁合同解除时，房屋内的添附物如何处理问题便成为了争议问题，今日雷石律师带大家解读关于房屋添附物的相关法律知识。

一、添附物的性质

在房屋租赁合同中，添附物主要包括房屋装修物和新增的附属设备。

从建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》第二条第二款规定：“本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。”来看，装修物应是指安装、修饰在建筑物或构筑物上的装饰装修材料，它不包括在原建筑物上的扩建、改建物，也不应包括增设在建筑物或构筑物上的空调、电梯、水电等设施或设备等。

从建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第二十三条的规定：“承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及设施，不得擅自拆改、扩建或增添”来看，增设物应主要是指扩建、改建物或增设的他物。但因扩建、改建或增设的他物已固定在房屋之上，虽然可以拆除，但往往拆除和重新安装费用却很高，一旦拆除也会影响其本身的价值，而且有时也会损坏房屋本身，所以从经济的角度出发，应当将这些扩建、改建物或增设的他物连同装修物一起，作为房屋的添附物一并处理。

二、房屋租赁合同解除时，租赁物上的添附物如何处理

根据《民法典》第七百一十五条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。“这说明在租赁合同解除时，添附物可以取回的，由添附人取回并恢复原状，如不能取回，出租人与承租人可以协商解决，有约定按照约定来处理。

若没有约定，可以视情况分别处理。第一种情况，如果添附行为未经出租人同意，系承租人自行决定装修房屋或增加设备，承租人应自行将添附的内容除去，如果不能除去，出租人也不需要给予任何补偿；第二种情况是，添附行为已经经过出租人同意，在租赁合同解除后，由于该添附物已不能取回，而保留该添附物又对出租人仍有利用价值的，可由出租人酌情予以补偿。

三、如因不可抗力导致合同终止，租赁物上的添附物如何处理

如因不可抗力导致房屋租赁合同终止，出租人一般应按公平原则给承租人进行一定补偿，承租人装修或增设的添附物有经济价值和再利用价值的，由出租人给予一定补偿，如果能够做鉴定，鉴定价值与可利用价值之间的差额为承租人的损失，该损失按照公平原则一般由双方共同分担。如因拆迁导致房屋租赁合同终止，在无约定的情况下，一般以拆迁人给予的补偿额为参照，补偿给承租人，这样就不存在损失分担问题。