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关于拆迁，你到底了解多少？我们来“抖抖”

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拆迁补偿、土地拆迁、租赁拆迁、商铺拆迁、厂房纠纷等；
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拆迁定义：
字面含义
“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除。
“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。
法律含义
根据2011年最新的房屋征收条例，拆迁是指根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，将保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划需要，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

征收行为因土地性质不同而不同，要分清是集体土地还是国有土地，国有土地上征收房屋，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》必须按照市场价给予补偿。而集体土地上拆迁，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，集体土地要开发首先必须先征收为国有，所以，主要是征收土地的补偿，房屋等是作为地上附着物进行补偿。但是不管是哪种性质的，都必须给予被拆迁人公平合理的补偿才可以拆。
不管因为什么导致拆迁，拆迁补偿的对象是土地或房屋的所有权人，那么要想拿到补偿，首先需要证明自己是被征收土地或房屋的所有权人，因此，手中的土地证、房产证就非常重要了，凭此可以对号入座去主张你的权利。如果你不是土地或房屋的产权人，而仅仅是使用者，首先要看租赁合同中就遇到拆迁问题是否有明确约定，若有按照约定执行，若没有，也就是说在有效的承租合同下，你因拆迁而导致的停产停业损失或其他损失是可以主张补偿的。

补偿显然是拆迁案的核心，但是前提必须先弄清楚前边的几个问题才能谈补偿。如果是国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，必须按照市场价补偿。而集体土地上拆迁，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，此外，最高人民法院有相关的司法解释，如《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中已经就土地征收补偿适用问题作出了规定，“征收集体土地上房屋的补偿不能直接使用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”。至于征收耕地等不涉及房屋的情况下，《土地管理法》的规定是按照最高为前3年年均产值的30倍，实践中建议当事人按自己土地的年均产值来主张补偿。总的来说把握一个原则就是征收或者拆迁不能降低你原有的生活居住水平。

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高速路的绿化带与征收范围竟是这样的？

由于是高速公路的关系，车辆的行驶速度非常快，一旦有人员或其他生物进入到高速公路，肯定会有意外事故的发生。因此为避免这种不必要的人员伤亡，高速公路两旁都不能有任何人居住。

高速公路绿化一般起着防眩、防噪音、吸尘及美化环境、水土保持等多方面的作用。然而，高速公路绿化不同于普通公路绿化，需要考虑高速公路的交通功能、宏观效果、立地条件、管养等多方面的问题，对绿化技术的要求相对比较特殊。针对项目区域生态环境条件，选择“适地适生”的乡土树种和草灌木。针对高速公路绿化线路较长、管理粗放的特点，选择的植物品种要易成活、易管理、苗木来源广、寿命长，固土护坡植物要选择深根系，耐旱、耐寒、耐瘠薄、成坪快的品种。
作用：
①美化环境，减轻驾驶及乘车疲劳。
②净化空气、保护环境。
③调节气候、保护道路，道路附近的植被可以改善路面的温度环境;夏天，植物通过对太阳辐射的吸收，可有效降低路面温度;冬季，两旁植物形成一条带，使得已被吸收的太阳能较难散发出去，相对地提高了路面温度。
④改善环境，保持生态平衡。

修高速公路的拆迁范围是怎样的?
高速公路建筑控制区，是指自高速公路两侧边沟外沿起向外延伸30米的范围。30米内禁止建设永久性建筑物，地面构筑物。
中华人民共和国公路法相关规定：
第三十四条县级以上地方人民政府应当确定公路两侧边沟(截水沟、坡脚护坡道，下同)外缘起不少于一米的公路用地。

第五十六条除公路防护、养护需要的以外，禁止在公路两侧的建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物;

第八十二条违反本法第五十六条规定，在公路建筑控制区内修建建筑物、地面构筑物或者擅自埋设管线、电缆等设施的，由交通主管部门责令限期拆除，并可以处五万元以下的罚款。逾期不拆除的，由交通主管部门拆除，有关费用由建筑者、构筑者承担。

高速公路征地工作程序
1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
3、组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
对耕地而言，旱田平均每亩补偿1.3万元，水田平均每亩补偿2万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。

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养殖场搬迁这么大的红包，还不快来抢？

农村的养殖场，既涉及到不能动的养殖圈舍、附属设施，又涉及到货物如存栏禽畜，那养殖场究竟如何搬迁呢？如何补偿呢？

不管是环保搬迁还是项目用地拆迁，养殖场的拆迁一般都有这几项补偿：

一、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿
我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。
建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。
如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。二、停产停业的损失费
一般来讲，规模的养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。
停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。

三、对于存栏禽畜的出清的补偿费用
遇到拆迁，但是圈里生猪、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。
存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。
四、养殖场搬迁的补偿费用对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。
五、各种奖励现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了刺激被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。
拆迁奖励根据各地的政策制定，国家并没有具体的规定，请认真了解拆迁公告等相关文件。

因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场，主要是执行“十三五”生态环境保护规划。
很多地方，在禁养区养殖场拆迁过程中，实行查处式的惩罚性关停和搬迁，只管完成上级交来的任务，却对养殖户的利益不管不顾，这样做是违法的。

//国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》第二十五条 “因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”可见，禁养区养殖场关停或搬迁并不是没有补偿的。
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海外代购违法获赔，职业打假人借此牟利

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起诉十倍获赔，消费者被质疑为职业打假人

随着代购市场的逐年火爆，许多店家采用在海外购买，邮购给国内顾客的方式进行销售，从中渔利。然而这其中存在一个关键的法律隐患：购买的食品类商品，如果没有中文标签或者存在添加不合法的情况，可以视为“不符合食品安全标准的食品”。根据《食品安全法》第148条，生产不符合食品安全标准的食品或经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金。

这则赔偿金条款成为“职业打假者”的有力武器，他们以消费者的身份购买进这些不合标准食品，拿到后向法院起诉，申请十倍价格的赔偿，从最近法院的一些判决来看，许多类似诉讼请求都得到了法官的支持。那么是不是所有海外食品代购的消费者都可以直接起诉索赔十倍赔偿呢？

如果没有标注“通过现货直邮”等关键词销售海外商品，商家与消费者之间就视为买卖关系，此时商家理应保证所售商品符合我国相关法律。如果商家在商品详情中有提示该商品购于海外，不能提供中文标签，商家和消费者之间就视为委托关系，这种情况下，商品即使没有中文标签也不会面临赔偿。

职业打假不违法

在食品、药品等领域，法律上并不区分买家是普通消费者还是所谓“职业打假人”。

2017年，最高人民法院曾出具司法解释、对“职业打假人”进行限制，目的是防止司法资源被滥用；并且故意购买不合规产品并起诉索赔，本身也违反诚实信用原则。但是《最高人民法院关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》第三条中规定：“因食品、药品质量问题发生纠纷，购买者向生产者、销售者主张权利，生产者、销售者以购买者明知食品、药品存在质量问题而仍然购买为由进行抗辩的，人民法院不予支持。”也就是说，在食品、药品领域，即使是知假买假，法院也会予以受理。

《电商法》实施在即，矛盾将迎刃而解

2019年1月1日《电子商务法》将正式实施，电子商务经营主体应该依法办理市场主体登记，该法正式实施后，诸如过去的个人代购模式将行不通，注册实体后的经营者需要缴税。届时海外代购讲得到统一的规范，也就不存在出售商品不合规这一情况，假货劣货现象将被抑制，消费者权益会被更全面对保护；在新规之下，分辨是否为“职业打假者”已失去意义。

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拆迁之前的这些地方竟然这么“美”你敢看？敢走吗？

关于违建拆迁而言，现在的很多地方，比如，小区边上，道路两旁，都有很多搭建的棚子，还有小平房，用来租给商户，可是当拆除的时候，里面很多商户在清理店铺的时候有诸多的垃圾、废物，都被扔在店铺门前的道上，整个路面都显得肮脏不堪，每个人路过的时候都会自然而然的绕过去，试想一下，如果自家的门口有这么多的垃圾、旧物，是不是也很碍眼呢？会觉得污秽呢？
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有的房屋墙壁上还贴满了小广告，甚至连旁边不拆迁的楼房墙壁上也难以幸免，让人看到觉得丑陋无比，难道每个小区没有告示板么？其实每个小区都有，但是那些发布小广告的人都看不到么？面对着那些“琳良满目”的小广告，我站立面前驻足了了很久，难道这就是某些商家所谓的宣传吗？这样的小广告即使内容再吸引人、色彩再丰富、图片再夸张，相必也没有人愿意停下脚步去仔细观赏吧；毕竟无论人、事、物都是第一眼最重要，假若连第一眼的感觉都被摧毁了，那么纵然再美好也不会有人去深入了解吧！

巴尔德斯曾说过：“心地善良总是和美貌连在一起的，常言说得好，面容是内心的镜子。”那么相对而言，这些商家的内在会很吸引广大群众吗？无可厚非，他们或许就是一些上不了台面的小公司，或者根本就不是标准的企业吧；一般来说，外表就是心灵的窗口，透过窗口看实质，一个广告最能打动人的是内涵，实际的内容，一个宣传单在绚丽都只是一个噱头，而当这个噱头一个个矗立在美丽墙壁上的时候，它就已经褪去了华丽的外表，剩下的便是黯淡无光，纵使路过的人再多，都不会被赏识，被理睬。“美必须干干净净，清清白白，在形象上如此，在内心中更是如此。”关于“美”孟德斯鸠也曾这样评论过。确实，我也如此觉得，美就应该干干净净的，本来一栋楼房在辛苦的工人夜以继日的努力下，建造的辉煌靓丽，可就因为一个个小广告，弄得楼房都“啼笑皆非”。

况且，大家都知道，每当遇到拆迁，那场面一定是到处的残渣废料，场面一通混乱；但随着社会的不断发展，进步，很多地方需要改造，让每一个城市都有一个新气象。

那么，在拆迁的前期大家还是要避免伤害每一处房屋或者建筑物，因为每当一处拆迁，那拆迁的地方一定承载了很多人的回忆，让我们都为回忆增添多一分美好，多一份和谐。

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厂房拆迁，多补了我这些钱，你呢？

关于厂房拆迁?
厂房拆迁与住宅拆迁区别在于，厂房具有经营性属性。拆迁补偿问题一直是大家都非常关心的问题，比如：厂房如何拆迁？…我们来看看吧。
要先看看你家建的厂房是否有合法手续(房产证)?由于用地是租地性质，租地协议至关重要，租地协议一定有关于补偿的规定，有关补偿要按协议执行。

具体补偿标准如下：
1. 房屋拆迁费

要按厂房的标准给予补偿，每个地区标准不同，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
2.构附着着物补偿费

包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时切记不要遗漏。
3.设备折旧费用
厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
4.搬迁的费用

可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
5.双方谈判

如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。

6.厂房重置后的价格

被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽、高度都不相同，补偿价格也同。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
7.停产停业损失费

因拆迁所造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等，才能正常进行生产经营的企业厂房，这种才能获得一次性停产停业损失费。再有就是要注意注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

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“农村安置房不是你想买，你买我就卖！”

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。现在农村土地大面积征收，农村安置房也越来越多，那么农村安置房有房产证吗？可以买卖吗？这些都是我们农民朋友们关心的问题，今天我们就来一一解答。

农村安置房有房产证吗？
1.不管房屋是出自何人建设的，对于拥有房屋的人说，只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人，否则就如同房屋的租客是一样的，所以农村拆迁安置房是有房产证的。

2.农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。

3.农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。

4.虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋，也是需要缴纳税费的，只要是涉及到拆迁的变更，都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用，与正常的房屋缴纳的税费是一样的。

5.办理拆迁变更的拆迁人去世的，需要先办理完拆迁继承手续，在由新的继承人办理拆迁安置房的拆迁过户手续。

6.拆迁安置的房屋的面积超出原有的房屋面积的，还需要有或是增加安置面积的相关证明。

农村安置房可以买卖吗？
有证的农村安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的农村安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
1.调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
2.一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3.有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

农村房屋拆迁补偿安置标准
1.被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
2.被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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泰国杀妻骗保案后续：引渡回国不容易

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据新京报报道，目前警方已掌握新的证据，决定以蓄意谋杀罪起诉张凡，具体细节不便透露，起诉时间要依据调查进展，目前尚无法决定。

　　张红家属的代理律师表示，需从张凡来泰国前的所作所为找到线索，给警方提供张凡是蓄意谋杀的证据，他已请求相关部门提供有关张凡购买保险的资料来帮助调查。

12月10日，一则“男子买3000余万保险后普吉岛杀妻”的消息引发关注。10月29日，张红同丈夫张凡携女儿一同去普吉岛旅游，随后被发现死亡，张红家人认为是女儿的丈夫为了巨额保单杀了人。

　　12月13日近7时，张红的父母及其大伯，在泰国处理了相关事宜后，飞回天津。祭奠完女儿，张红父亲张仁俭透露，目前其在泰国曼谷已委托当地律师负责代理此案在泰国的相关司法事宜，并向普吉岛卡马拉警局(Kamala Police Station)提出“将张凡引渡回国受审”的诉求。

张凡和妻子张红以及20个月大的女儿到达泰国后，先在机场附近酒店住了一晚，第二天转到了事发酒店，预订了两晚。第一晚8时许，张凡跑出房间，对服务员呼救“help，help”，称张红在房间泳池内死亡。

　　索姆基·博纳特(SOMKID BOONRAT)介绍，酒店当时并未马上通知警方，又因张红被送往的巴东医院不在卡马拉警局的管辖范围，所以直到10月30日下午5时许，警长才得到该消息。随后，他前往事发现场查看，发现泳池水深1.45米，成人可在水中站立而不被淹没，张红自己溺水的可能性较小。次日，他们再次前往现场确认，发现泳池内有许多头发，疑似打斗中被人扯下扔在池底，立即搜集送去检验。

　　尸检后发现，张红的颈部有明显的淤痕，身上还有多处伤口，警长怀疑，张红是“非正常死亡”。

　　酒店服务员告诉警长，张凡呼救后将妻子送往医院，随后让酒店帮他预订回国机票，“说要送孩子回国”，并已在事发后回国。得知张凡回国，警长让酒店发邮件给他，称尸检已完成，可领回遗体。11月1日，张凡和张红家属抵达泰国，泰国警方立即带张凡去医院检查身体，当晚8时许，张凡接受警方询问。“医院检查和现场脱衣服查看，都看到他右手臂有很多刮痕。”

　　警长告诉新京报记者，询问一直持续到11月2日凌晨3时许，长达7小时。接近询问的最后，张凡承认张红系他所杀。他表示，杀人原因主要是在入住酒店后，张红一直表达不满，还用手抓他的背部。加上他想起平常生活中，张红总是“占他便宜”，例如上下班都让他接送，使他没有私人时间。愤怒之下，他杀死了张红，承认杀人后，他便一直在哭。

　　当时已询问张凡是否购买保险，他否认。随后警察询问张红家属，家属表示张凡购买了保险，但不知具体金额。警方认为，张凡陈述的理由不足以杀人，综合家属的表述，警方对张凡“打架致人死亡”的怀疑转为“谋杀”。

　　随后，警方带张凡前往事发酒店，演示张凡从入住到杀人的全过程。“他先和张红打架，随后将张红带到泳池边，用手抓住她的颈部(按到水里)。张红死亡后，他返回房间。当时他们的女儿正在睡觉，坐了一会，他去泳池边确认张红死亡后，出门向服务员呼救。”

泰国杀妻骗保案后续：引渡回国不容易

　　警长称，12月14日，张凡再次接受审讯时，承认自己杀害了妻子，至于保险问题，张凡则称“不知道”。“我现在收到三份张凡为妻子购买的保险，受益人都是张凡自己。价格分别为100万人民币、800万人民币、100万人民币，数额巨大。因为购买日期临近案发，所以这三份保险可以作为嫌犯蓄意谋杀的证据。”

　　目前警方根据已掌握的新证据，决定以蓄意谋杀罪起诉张凡，但表示具体细节不便透露。同时，关于起诉时间也要依据调查进展，目前尚无法确定。

妻子家属聘请的泰国律师方文川说，11月2日，张凡被卡马拉警方逮捕，根据泰国法律，第一阶段调查共有84天，2019年1月25日是检方向法院起诉的最后日期。在此案中，目前的证据已足以向警方证明张凡谋杀了妻子。根据泰国法律，若张凡是蓄意谋杀，警方会根据泰国刑法蓄意谋杀罪起诉张凡，刑期最高至死刑。

　　方文川称，案件在泰国审理结束后，他会收集所有的相关文件和证据，提供给中国警方以供在国内起诉。

　　对于张红家属想将张凡引渡回国受审的诉求，方文川也表示，根据他的经验，这操作起来并不容易。根据泰国刑法第四条，在泰国的领域上犯罪的人都必须受泰国的法律惩罚。“但若中泰两国在刑事案件调查方面有合作，中国政府尝试提出引渡要求，还是有一定几率成功的。”

（文章来源：《新京报》）

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棚户区征收的流程，了解一下？

棚户区在很多城市都是常见的，也是被很多人口口相传的闹市中的平民窟，一边是繁华的街道，背后却是影响市容的杂乱无章的乱箭乱建的棚户区，正因为如此各地市政府加快了对棚户区的改造工作。

那么在棚户区改造的过程中房屋的征收程序是怎样的？征收补偿的标准又是什么？

一、棚户区的概念
棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。所谓“城中村”，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上，占地面积一般至少在5万平方米左右。

棚户区的改造范围包括：1.城市棚户区；2.国有林区棚户区和危旧房；3.国有垦区危房；4.中央下放地方煤矿棚户区改造；5.建制镇；6.部分城中村。

二、棚户区改造的房屋征收程序
在棚户区改造的房屋征收程序中，我们要区分国有土地上的房屋征收程序和集体土地上的房屋征收程序。
国有土地上的房屋征收程序：
（一）作出房屋征收决定的前置要件（符合公共利益需要）
（二）市县级人民政府作出房屋征收决定，并予以公告
（三）房屋评估
1.评估机构由被征收人进行协商选择；
2.评估机构的评估必须严格依据《国有土地上房屋征收评估办法》进行评估；
3.房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人进行公示；
4.对评估结果有异议的，可以在收到评估报告后10日内申请复议评估，对复核评估结果有异议的，可以申请鉴定。
（四）市县级人民政府作出房屋征收补偿决定
（五）强制拆除
在这里需要注意的是，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，是可以进行司法强拆的。
三、棚户区改造的补偿
土地性质不同，房屋征收程序不同，补偿标准自然也有所区别。
棚户区内国有土地上房屋征收的补偿标准：
被拆迁的房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。
棚户区内集体土地房屋征收的补偿标准：
此房屋虽然属于集体土地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

各地市政府对于棚户区的改造指定的规定不同也就会造成补偿标准存在一些差异，但这些差异一定不会脱离国家的限度要求，如果存在这方面的疑问，建议咨询专业的拆迁律师。

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原文始发于微信公众号（北京雷石律师事务所）：棚户区征收的流程，了解一下？

【雷石拆迁律师@你，】因为这事，家庭就闹得鸡犬不宁？

曾经，很多多年的街道上人来人往，似集市般喧闹；但是随着年代的变迁，随着社会的不断改革，很多地方都需要更新，所以拆迁这个词经常被大家议论；也因为拆迁，很多曾经的理发店，小商品等店铺已经不知道搬去了哪里，而因为店铺的搬迁，店铺里的员工也都消散殆尽，以前的喧嚣变得十分静谧，显得更加苍老。按照市政府的规划，整条街都需要拆除，那这里的人都要搬去哪里呢？
或许，那里曾经有相处和睦的邻居，有熟悉的店铺，有常走的街道，从拆迁开始，都产生了距离，很多人家为了利益纠纷而去找律师为自己维权，也有很多人家怕得罪政府不敢声张。其实，还是要为自己维护自己的权益，毕竟拆迁补偿在法律条例上是有明文确立的。

马云曾说过：“永远要把对手想的非常强大，就算非常弱小，你也要把他想得非常强大”。
而在赵旻娜《我们生来弱小，却在此刻成为最强大的人》这本书中还有一句话非常有道理：“用摇动不摆的心去反驳，必定会失败，用失败者的心去埋怨，必定会做一生的败者。而强者，只会用行动去抗争，用结果去推翻一切命运的定数。”正如此句话而言，你自己都纠结又想拿到属于自己的那些补偿，又怕政府，那你自己的意志都这么不坚定，你如何才能胜利呢？之后估计你还会找各种理由来开导自己，可是你最终还是失败了，还是没能得到应得的权益，反倒对自己有影响；而你要是不妥协，用自己的强大和行动去为自己争取利益，你定会推翻别人为你做好的协议，依靠法律获得属于自己的最大权益。

现在这个时代，念旧的人少之又少。现如今，一处接一处的被拖拽进入了回收站，真真切切的这些地产商业、土地征收，城中村改革，很多商人和政府用着精明的计算方式以迅雷不及掩耳之势的速度更新着一座座城市，更新着每一个人宝贵的记忆，在拆除大街小巷的房屋同时，也在拆迁着曾经属于我们的回忆。
之前，当一些人瞧见一地的残桓断壁，其实心里是有一种莫名的酸楚，毕竟曾经熟悉的事物在现在仿佛就是大战后的战场，而人与人之间也都发生了微妙的变化。有很多亲人为了拆迁款而争吵不休，也有很多人为了拆迁款毫不留情的独享，想尽办法驱逐自己的家人，还有的夫妻甚至为了拆迁款去“假离婚”，等等；其实，根本没必要这样，只是大家对法律的意识还很薄弱，只要大家懂些法就会找律师利用法律为自己拿到属于自己的那一份拆迁款，没有必要一家人闹得鸡犬不宁，其实还有很多案例如此，但是在我们雷石拆迁律师事务所，成功案例有很多，本所的律师也都是专职律师，专注为百姓维权多年；若大家有关于拆迁的知识，法律条例不了解的，欢迎来咨询，律师会帮助你解决你解决不了的难题，帮助你维护属于你的那一部分权益。