雷石普法|股权代持的法律风险分析

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股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资,是指实际出资人与他人约定,以该他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。股权代持是股东或企业为了解决一些现实问题而采取的权宜之计。但如果使用不当,则会隐患无穷。下文就为大家普及股权代持相关的法律知识。

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股权代持仅生效于有限责任公司

根据《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三)第二十五条,“有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同,约定由实际出资人出资并享有投资权益,以名义出资人为显名股东,实际出资人与显名股东对该合同效力发生争议的,如无合同法第五十二条规定的情形,人民法院应当认定该合同有效。前款规定的实际出资人与显名股东因投资权益的归属发生争议,实际出资人以其实际履行了出资义务为由向显名股东主张权利的,人民法院应予支持。”可见在不违反合同法的情形下,在有限责任公司中股权代持是合法的。

股权代持的隐患

1、股权代持协议存在被否定合法有效的风险。如果违反合同法第五十二条,那么即使在有限公司范畴,也可能会被认定为无效。

 2、显名股东出现问题。显名股东作为名义上的持股人,自身出现问题往往会给实际出资人的利益造成影响或损害;显名股东为了谋求不正当利益,恶意侵犯实际出资人合法权益的时候,实际出资人往往也无法对抗善意第三人。

3、实际出资人若要明确股东身份,从幕后走到台前比较困难;在显名股东不予配合的情况下,往往难以向公司主张其自身权益。

4、在公司负债的情况下,显名股东也无法对抗善意债权人,存在被履行公司出资义务的风险。

5、对公司将来上市带来严重障碍。

风险防控

1、签订书面的股权代持协议,明确股权代持关系,避免与一般的借贷关系予以混淆。

2、避免股权代持无效:企图以逃避债务、规避责任、隐瞒财产等目的,或者以合法形式掩盖非法目的、规避法律行政法规的强制性规定,以股权代持形式实施的变相贿赂等均会造成协议无效,应尽量排除。

3、明确隐名股东的实际出资情况和义务,即可以明确隐名股东的实际出资人身份,有可以帮助显名股东承担出资责任予以追偿。

4、明确显名股东的代持义务,对于隐名股东通过显名股东行使股东权利和要求显名股东及时履行报告义务、支付义务等内容尤为关键。 

5、隐名股东显名化。大多数情况下,若显名股东不适合继续代持或隐名股东因其他原因需要显名之时,均需取得公司其他股东半数以上同意这一法定条件,而该同意可以在股权代持协议签订之处即可有效获取。

6、部分显名股东的债务排除。虽然针对善意第三人的债权债务难以预测,但就离婚、继承等行为引起的纠纷,可以在签订股权代持协议之初,以取得相关利益相关人员的书面放弃作为预防措施。

7、代持的解除和违约责任的约定。股权代持的及时解除有利于保护双方,虽然客观上可能需要其他股东的配合,但作为合同主要义务是必不可少的,也可能从一定程度上避免纠纷扩大化。

8、设立股权质押担保,将显名股东代持的股东向隐瞒股东办理质押担保,也能够最大限度的保证隐瞒股东的实际权益。


出自:法谷法律服务

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雷石普法|抢红包竟然是在赌博?软件操控后台庄家稳赚

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近期,广州天河警方在开展“净网2019”专项行动中,破获一宗特大帮助网络信息犯罪专案,打掉一个利用QQ红包赌博的团伙,斩断提供技术支撑等帮助行为的黑色链条。该案19名嫌疑人被依法起诉,涉案金额3000余万元。
雷石普法|抢红包竟然是在赌博?软件操控后台庄家稳赚打工仔数月输光积蓄
31岁的郭某在广州一鞋厂打临工,月收入3000余元。2018年6月开始,郭某通过手机参与QQ抢红包赌博,原本是想赢点钱,结果把自己辛苦积攒的3万余元积蓄都输光了。  
  “我是被一个陌生人添加好友后拉进一个QQ红包赌博群的。群内有公告,讲解赌博游戏的规则和玩法。方法挺简单,玩家进群后在群里发不定额红包(金额从10元到200元),红包一般会随机设置为9个,玩家在发包时备注自己指定的数,这个叫‘埋雷’。发出的红包由庄家领取,如果这9个红包的尾数里都有玩家备注的数,玩家就‘中雷’了,可以获得相应的赔率。如果没‘中雷’,红包内的钱就归庄家所有。”郭某称,刚开始他投入不多,但却赢了好几次,觉得很刺激,不知不觉就沉迷到赌博活动中。郭某称其大约进群参加过200余次赌博,刚开始发10元、20元的红包,后来越玩越大,直至把积蓄全部输光。
嫌疑人开发软件牟利两百余万
据调查,在江西宜春落网的主要嫌疑人唐某,负责开发推广“盛×面对面红包”赌博机器人软件。  
  2016年,唐某在网上接触到抢红包赌博,他通过网络论坛里网友自主分享出来的案例,自学编译程序。2017年上半年,唐某编写了“盛×面对面红包”赌博机器人软件,包含了加好友、抢红包、发红包、管理红包等用于网络赌博的成套软件。随后,唐某通过网络将整套软件服务出售给代理商,并租用网络服务器对出售软件运营情况进行管理。  
  “抢红包软件可以实现比人手抢红包更快的速度抢到红包,确保开设网络赌博庄家的资金不外流;发红包软件可以实现自动通过发红包进行赌博开盘,让赌博庄家多线操作,扩大利润;加好友功能是帮助庄家找赌客的;群公告功能主要是播报开盘和中奖情况,以便于刺激赌客的赌博欲望。所有这些软件协同使用,可以最终实现庄家全自动化开设网络赌博赚取利润。”唐某交代,其销售该套软件非法牟利200余万元。
  嫌疑人曾某是唐某的销售代理商。曾某交代,2019年4月,他从唐某那儿购买“盛×面对面红包”机器人软件后,再多渠道去找庄家合作,共非法牟利30万元。按照协议,他支付了15万元给唐某。
(来源:广州日报)
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雷石普法|“特大非法捕捞长江鳗鱼苗公益诉讼案”一审宣判

雷石普法|“特大非法捕捞长江鳗鱼苗公益诉讼案”一审宣判

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10月24日下午,南京环境资源法庭在靖江市人民法院对备受瞩目的”特大非法捕捞长江鳗鱼苗公益诉讼案”进行一审宣判。王某等13人对其非法买卖11万余条鳗鱼苗所造成的生态资源损失承担连带赔偿责任850余万元;其他收购者、捕捞者对其参与非法买卖或捕捞的鳗鱼苗数量,承担相应赔偿责任或与直接收购者承担连带赔偿责任。

雷石普法|“特大非法捕捞长江鳗鱼苗公益诉讼案”一审宣判

(图为10月18日“特大非法捕捞长江鳗鱼苗公益诉讼案”开庭现场)

庭审回顾

在赔偿数额确定上,对公益诉讼起诉人参照与长江鳗鱼苗属同一物种的海洋鳗鱼苗的市场交易价格,并结合刑事案件中的被告供述、收条等相关证据,主张按照30元/条确定案涉鳗鱼苗价值,一审判决认为其具有合理性,应当予以采纳。因本案非法捕捞者系采用网目极小的张网捕捞鳗鱼苗,捕捞必将对水生物种造成误捕,严重破坏相应区域水生生物资源;非法捕捞、收购行为主要发生于长江禁渔期,该时期系包括鳗鱼资源在内的长江水生生物资源繁衍生殖的重要时段;捕捞地点又位于长江干流水域,系鳗鲡洄游通道,捕捞行为妨碍鳗鲡种群繁衍,导致其他水生生物减少,造成生物多样性损害,故一审判决酌定按照鳗鱼资源损失价值的2.5倍计算本案生态资源损失。


在赔偿责任承担上,一审判决认为,董某、丁某等38名捕捞者违反法律法规规定非法捕捞长江鳗鱼苗,应当承担赔偿责任。收购是非法捕捞实现获利的唯一渠道,也诱发、推动了大规模的非法捕捞,收购者与非法捕捞者之间形成了完整的利益链条,共同造成生态资源的损害。预防非法捕捞行为,就要从源头上彻底切断非法利益的链条,让非法收购、贩卖鳗鱼苗的共同侵权者付出经济代价,因此收购者应当与非法捕捞者共同承担连带赔偿责任。考虑到本案部分被告已在刑事案件中退缴的违法所得,属于破坏生态所获得的非法利益,在性质上与生态损害赔偿责任款项具有同质属性,故一审判决在本案生态资源损害赔偿范围内进行了相应抵扣。


鉴于被告的非法捕捞、收购、贩卖鳗鱼苗行为,对长江生态资源的可持续发展产生较为负面的影响,对国家利益和社会公共利益造成较大损害,为警示和教育生态侵权者,增强公众生态保护意识,一审判决对公益诉讼起诉人要求王某等59名被告对其非法捕捞、收购、贩卖鳗鱼苗损害社会公共利益的行为在国家级媒体公开赔礼道歉的诉讼请求依法应予支持。因在本案庭审中,各被告均已当庭公开道歉,该画面被中央电视台等众多全国性媒体直播,故不在本案判决主文中列明。


考虑到本案中部分被告年龄较大、经济偿付能力欠缺的实际情况,一审判决充分考量生态资源保护与被告生存发展权利之间的衡平,在裁判理由中明确被告若确无履行能力,可以考虑采用劳务代偿的方式,通过参加当地渔政、河道部门牵头负责的公益性岗位并对其工作量进行量化统计后,可以在相关被告应当承担的赔偿数额范围内予以折抵。


一审判决还强调,长江是中华民族的母亲河,长江流域是我国重要的生态宝库和生态安全屏障区,长江水生生物资源对于净化水域生态环境、维持长江生态系统平衡具有关键作用,坚持生态优先和保护优先,应当是人类的共识。环境司法的职能就在于通过依法受理审理案件,引导公众自觉遵守生态环境保护法律法规,共同守护绿水青山,希望各被告以本案为戒,以实际行动积极参与践行长江生态保护。

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雷石普法|国税总局:新版全国纳税服务规范11月实施

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从国家税务总局了解到,11月1日起,国家税务总局发布的《全国税务机关纳税服务规范》(3.0版)和《税收征管操作规范》在全国范围内施行。
雷石普法|国税总局:新版全国纳税服务规范11月实施两个规范
据了解,《全国税务机关纳税服务规范》(3.0版)和《税收征管操作规范》两个规范的落地实施,将进一步推进税收工作规范化、标准化建设,推动税收服务国家治理体系和治理能力现代化再提质增效。
国家税务总局有关负责人介绍,在第一批“不忘初心、牢记使命”主题教育期间,税务部门针对纳税人缴费人反映的办税缴费难题,坚持问题导向,把“改”字贯穿始终,制定出台了两个规范。《全国税务机关纳税服务规范》(3.0版)从减少各类办税证明、简化办税流程、压减办理时间等方面,对现有规范进行了改进,进一步推动全国范围内税费业务办理的统一化、规范化、标准化,将为纳税人缴费人带来更加便利的办税体验。《税收征管操作规范》从“互联网+”“大数据”等信息化视角出发,统一业务标准,简化征管流程,实施后将实现业务事项和报送资料精简近50%,表证单书精简超20%,更好地促进办税缴费提速减负。
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雷石普法|劳动报酬未足额发放怎么办

雷石普法|劳动报酬未足额发放怎么办

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劳动报酬未足额发放怎么办?下面就让我们来看一则典型案例。

雷石普法|劳动报酬未足额发放怎么办

典型案例

王某与某公司于2014年5月22日签订劳动合同,合同期限自2014年5月23日至2017年5月22日止,合同约定王某担任某公司总经理,某公司自2014年5月23日起每月应向某支付月度薪资税后2万元。王某自任职以来兢兢业业、恪尽职守,但某公司却未能如期如数发放薪金,每月只是发放一部分。对于未支付的部分,王某曾于2014年7月15日起至12月15日多次向某公司提出主张要求全额支付,某公司告知王某准备过些天支付,后一直未能兑现。于是王某于2016年2月7日解除了与某公司的劳动合同,并提起劳动仲裁要求公司支付未足额发放的工资差额及经济补偿金。经过仲裁和诉讼,法院最终支持了王某的请求。

某公司的行为违反了我国劳动合同法。根据该法第三十八条“用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:(二)未及时足额支付劳动报酬的”,本案中王某因单位未及时足额支付劳动报酬而提出解除劳动合同符合法律规定。另根据劳动合同法第四十六条“有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的”,王某以未及时足额支付劳动报酬提出解除劳动合同,用人单位应当支付经济补偿金,且用人单位应当补足未发放的工资差额。

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法条链接

劳动报酬未足额发放可以通过以下途径维权:

1、向劳动行政监察部门举报或投诉:劳动争议调解仲裁法第九条规定“用人单位违反国家规定,拖欠或者未足额支付劳动报酬,或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的,劳动者可以向劳动行政部门投诉,劳动行政部门应当依法处理。”

2、申请劳动仲裁:在我国,劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。按照劳动争议调解仲裁法规定,提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。除非当事人是因不可抗力或有其他正当理由,否则超过法律规定的申请仲裁时效的,仲裁委员会不予受理。因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议属于劳动仲裁的受案范围。

3、向人民法院申请支付令:劳动合同法第三十条第二款和劳动争议调解仲裁法第16条均规定了用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令,人民法院应当依法发出支付令。

4、向人民法院起诉:劳动争议调解仲裁法第四十八条规定“劳动者对本法第四十七条规定的仲裁裁决不服的,可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”

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雷石普法|踢球倒地成伤残可以要求球友赔偿吗

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在运动场上,磕磕碰碰是难免的事。但张某在与球友们踢球时,却不慎受伤造成了十级伤残。难以接受的张某起诉了球友郑某,要求其承担一半的赔偿责任。日前,江苏省苏州工业园区人民法院对这起健康权纠纷案作出了一审判决,判决驳回原告张某的诉讼请求。

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典型案例

张某与郑某都是足球爱好者,两人本互不相识,一个足球爱好者的群组织将两人联系在了一起。2017年2月的一天,张某、郑某等人通过球友群组织相约在园区的某个足球场上踢足球。踢球过程中,在张某进攻、郑某防守、双方互相对抗时,发生了肢体的碰撞,张某受伤倒地。经医院诊断,张某韧带撕裂,后经苏州大学司法鉴定中心鉴定为十级伤残(伤残等级分为一至十级,十级伤残意味着日常活动能力、工作和学习能力、社会交往能力等部分受限)。踢球会受伤本是难免的事,但踢球踢到伤残,此后都无法进行有强度的体育运动,就让张某有些难以承受了。《中华人民共和国侵权责任法》有关公平责任原则的规定,受害人和行为人对损害的发生都没有过错的,可以根据实际情况,由双方分担损失。据此,张某起诉郑某要求其承担50%的赔偿责任,支付各项损失共计15万余元。

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法院说法

法院认为,足球运动具有高强度的对抗性及因此而产生人身伤害的危险性。如若在运动过程中一旦发生受伤事件均需由运动对抗方或其他参与者依照公平责任原则承担赔偿责任,显然与情理不符。故就本案所涉损害发生情况,不应使用公平责任原则。

本案中,原告张某作为一个成年人,一个球友群成员,对足球运动的危险应当具有充分的认识。张某自愿参加该项体育活动,应视为同意甘冒风险、认可风险自担。除非其他参与者故意加害,参与该项活动而发生的损害后果应由参与者自担。而现有证据仅能证明,原、被告在原告受伤前后确实存在过腿部触碰,却不足以证明是被告的行为致使原告受伤,更无证据证明原告的受伤系被告恶意加害。据此,法院依法判决驳回原告诉讼请求。判决作出后,张某不服判决提起上诉,苏州市中级人民法院二审判决驳回上诉,维持原判。

生命在于运动,体育运动虽有受伤致残的风险,却是人类健康生活的“必需品”。如若参加体育运动就须得为队友的受伤负责赔偿,参与者们必将顾虑重重,进而对体育活动敬而远之。更甚者,将扼杀体育运动本身。因噎废食,实不可为。天有不测风云,竞技场上的受伤也难以预料,体育活动参与者们可以通过在运动中注意保护好身体安全、选择较为平和的体育运动或购买意外伤害保险等方式弱化风险、保护自身。


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雷石普法|11部门:争取3-5年遏制农村陈规陋习蔓延势头

雷石普法|11部门:争取3-5年遏制农村陈规陋习蔓延势头雷石普法
乡村是否振兴,要看乡风好不好。近年来,各地在革除农村陋习方面,取得了明显成效。但是,天价彩礼“娶不起”、豪华丧葬“死不起”、名目繁多的人情礼金“还不起”以及农村老人“老无所养”等问题还大量存在。这些不良风气成为农民群众的家庭负担,也扭曲了乡村社会的价值观。广大干部群众盼望出台相关措施来抵制歪风、弘扬正气。  
  为有效遏制农村陈规陋习、树文明新风,中央农办、中央组织部、中央宣传部、中央文明办、农业农村部等11个部门,印发了《关于进一步推进移风易俗 建设文明乡风的指导意见》。在国务院新闻办公室10月29日举行的新闻发布会上,中央农办副主任、农业农村部副部长韩俊和中央文明办一局局长张志勇对如何建设文明乡风进行了解读。韩俊表示,争取通过3年到5年的努力,农村陈规陋习蔓延势头得到有效遏制,农民人情支出负担明显减轻。
雷石普法|11部门:争取3-5年遏制农村陈规陋习蔓延势头推进移风易俗 建设文明乡风
《意见》提出,推进文明乡风建设要坚持依法依规的原则,出台有关政策措施要符合法律法规,村规民约的内容要符合宪法和法律精神。
  “乡村社会的治理,既要充分运用现代的治理理念和方式,也要充分发挥农村传统治理资源的作用。”韩俊说,农村的陈规陋习具有社会性和顽固性,要发挥好村规民约在弘扬公序良俗方面的积极作用。加强制度保障,实施有效管理。在相关法律法规修订中要增加文明乡风建设的相关内容,对不赡养父母等行为要加大惩处力度。
  韩俊坦言,要将指导规范村规民约工作作为加强农村基层社会治理的重要内容,防止以约代法,及时纠正和废除村规民约中带有歧视性和违法的内容。
  建设文明乡风,要以思想道德建设、思想道德素质提升为支撑。为强化价值认同,《意见》提出了不少操作性很强的措施和办法。“必须以社会主义核心价值观为引领,广泛开展内容丰富、形式多样的宣传教育,在全社会形成倡导树立婚丧嫁娶新风、孝悌和睦家风和文明和谐乡风。”张志勇说。
  《意见》明确,支持以树立正确婚丧观和弘扬中华孝道为主要内容的各类演出活动,规范文艺演出参与婚庆和丧事活动。把弘扬正确婚丧观和中华孝道列为文化下乡活动重要内容,采取农村群众喜闻乐见、具有地方特色的形式,培育熏染农村群众道德情操。
  “广大农村基层干部群众有很多鲜活生动的创新创造,要发挥农村群众的主体作用和主人翁精神,同时结合农村实际,持续推动中国特色社会主义文化融入农村社会的思想道德教育、文化知识教育和社会生活实践的各个环节。”张志勇说。
  文明观念的树立、文明生活态度的树立,既需要教育引导,更需要群众参与。《意见》提出,重视在春节、清明、七夕、中秋、重阳等传统民族节日中引导实践正确婚丧观和中华孝道。培育、选树、宣传婚事新办、丧事简办、孝亲敬老典型,充分发挥榜样示范作用。
  近年来,不少地方建立红白理事会、村民议事会等群众性组织,这些组织在文明乡风建设中发挥了很好的作用。
  “这些群众性自治组织,可以在乡村治理中很好地发挥作用。”韩俊说,未来要发挥好群众性组织的自我组织、自我管理、自我监督作用,推动农村精神文明建设取得新成效。
  “要鼓励道德评议会等群众性组织在村民委员会的统一指导下制定‘红黑榜’,宣传婚丧新风和孝道典型。鼓励农村基层群众性自治组织、集体经济组织和有关社会组织发展为老志愿服务,鼓励农村基层群众性组织通过与赡养人子女签订家庭赡养协议书等方式,督促子女自觉承担家庭责任。”韩俊说,在实施过程中,可以依据村规民约出台一些约束性措施,并主动邀请并接受群众性组织的监督。
 (来源:经济日报)
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雷石普法|住建部:买卖租借等挂证行为从重处罚

雷石普法|住建部:买卖租借等挂证行为从重处罚雷石普法
人民网北京10月29日电(记者孙红丽) 为规范工程建设行政处罚工作,住房和城乡建设部官方网站28日公布《规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法》(以下简称《办法》)和《住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准》(以下简称《裁量基准》),自11月1日起施行。
雷石普法|住建部:买卖租借等挂证行为从重处罚住建部:买卖租借等”挂证”行为从重处罚
工程建设行政处罚裁量权,是指住房和城乡建设部在工程建设领域行使法定的行政处罚权时,在法律法规规定的行政处罚种类和幅度范围内享有的自主决定权。
  《办法》明确,依法应当由住房和城乡建设部实施的工程建设行政处罚,包括下列内容:对住房和城乡建设部核准资质的工程勘察设计企业、建筑施工企业、工程监理企业处以停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书的行政处罚;对住房和城乡建设部核发注册执业证书的工程建设类注册执业人员,处以停止执业、吊销执业资格证书的行政处罚;其他应当由住房和城乡建设部实施的行政处罚。  
  《办法》规定,当事人有下列情形之一的,应当依法在《裁量基准》相应档次内从重处罚。情节特别严重的,可以按高一档次处罚。  
  工程勘察设计企业、建筑施工企业、工程监理企业在发生建设工程质量、安全事故后2年内再次发生建设工程质量、安全事故且负有事故责任的;  
  工程勘察设计企业、建筑施工企业、工程监理企业对建设工程质量、安全事故负有责任且存在超越资质、转包(转让业务)、违法分包、挂靠、租借资质等行为的;
  注册执业人员对建设工程质量、安全事故负有责任且存在注册单位与实际工作单位不一致,或者买卖租借执业资格证书等“挂证”行为的;  
  工程勘察设计企业、建筑施工企业、工程监理企业和注册执业人员多次实施违法行为,或在有关主管部门责令改正后,拒不改正,继续实施违法行为的。应当依法在《裁量基准》相应档次内从重处罚。情节特别严重的,可以按高一档次处罚。  
  《办法》明确,住房和城乡建设部依照法律法规、本办法和《裁量基准》实施行政处罚,不影响地方住房和城乡建设主管部门依法实施罚款等其他种类的行政处罚。依法应当由住房和城乡建设部作出行政处罚,并需要处以罚款的,由地方住房和城乡建设主管部门作出罚款的行政处罚。  
  《办法》强调,工程建设违法行为导致建设工程质量、安全事故,须由住房和城乡建设部实施行政处罚的,事故发生地住房和城乡建设主管部门应当在事故调查报告被批准后7个工作日内向上一级住房和城乡建设主管部门提出行政处罚建议,并移送案件证据材料;省级住房和城乡建设主管部门收到下一级住房和城乡建设主管部门上报的处罚建议后,应当在7个工作日内向住房和城乡建设部提出行政处罚建议,并移送案件证据材料。 
 来源:人民网
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雷石普法|躲过“黑中介”却遇上假房东

雷石普法|躲过“黑中介”却遇上假房东

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租过房的人都有过同样的体会,要想租到一套“价廉物美”的房子是有多么的不容易,来常打工的小杜在58同城网站的招租信息中找到了一套自己特别满意的房源,自以为躲过了“黑中介”,避开了“租金贷”,没想到却遇上了假房东,不仅没租到房,还交了一笔惨痛的“学费”。

雷石普法|躲过“黑中介”却遇上假房东

案情回顾

2018年6月,小杜在58同城网站上看到经开区某公寓的一套房屋要出租的信息,租金1600每个月,于是小杜联系了发帖人,当天下午就约着看房。

  房主说这是他父母留给他的房子,小杜对这套房子的装修和地理位置都特别满意,价格也觉得挺适合,当即表示想租下来,于是房主立马拿出一份租赁合同。小杜在看过房主桑某身份证后,便和桑某签下合同,并通过微信转账了6400元房租,第二天便搬进了公寓。

  没想到,过了两三天,有个女的来敲门,说自己才是真正的房东,桑某还欠她一个月的房租,小杜赶紧联系桑某,却发现其电话打不通,微信也被拉黑了,这才发现自己被骗,立刻报警。

  经开区警方接到被害人小杜的报警后随即展开了调查,发现租赁合同上的桑某与假房东并不是同一人。

  警方通过小杜提供桑某的电话号码追踪到了路某,并经小杜和真房东的辨认,确定路某才是假房东本人,经网上追逃,今年4月路某在外省被民警抓获。“桑某是我的前同事,桑某的身份证掉在员工宿舍被我捡到,我就用他的身份证在常州找了工作,后来又以桑某的身份向同事租了那套房子,付了一个月的租金,因我家里急用钱,就想到了用假房东的身份来骗钱。”路某在被讯问时说道。

就这样,路某轻轻松松就骗到了6400元。拿到钱后,路某当天就回了老家,微信上直接拉黑小杜,而另一边的真房主和小杜却完全被蒙在鼓里。今年7月,江苏省常州经开区检察院以涉嫌诈骗罪对路某提起公诉。近日,法院开庭审理此案,判决被告人路某犯诈骗罪,判处拘役两个月,并处罚金3000元,退赔犯罪所得人民币6400元。

雷石普法|躲过“黑中介”却遇上假房东

律师说法

租房要谨慎,需多方面核实房东信息。

  办案检察官提醒广大群众,租赁房屋要尽量通过正规的房产中介。无论是房东出租房屋,还是租客租房,都不要轻信对方。

尤其是租客在签订房屋租赁合同前,一定要注意查看房东的身份证、户口本、房产证原件,最好进行拍照留存。有条件的话,签订协议前最好走访周边邻居了解虚实,或到物业以及房管等相关部门进行查询,以确定房东的真实性,如果产权证或使用权证明正在办理还未拿到,房客可以要求房主拿出有效的购房合同、房款收据或发票,最大限度地防止假房东造假。一旦发现上当受骗,要保全相关证据,并及时向公安机关报警。

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雷石普法|地铁新规:不得进食 不得外放 减少重复安检

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日前,交通运输部印发《城市轨道交通客运组织与服务管理办法》,明确了地铁客运服务、乘客行为规范等方面的具体要求,将于2020年4月1日起施行。办法提出了哪些具体规定?怎么确保落实?请看下文交通运输部运输服务司副司长王绣春的回答。
雷石普法|地铁新规:不得进食 不得外放 减少重复安检地铁内不得进食 电子设备不得外放
办法明确,乘客不得在地铁内推销产品或从事营销活动,乞讨、卖艺及歌舞表演,大声喧哗、吵闹,使用电子设备时外放声音等。
  “日常出行是现代城市生活的重要组成部分,城市轨道交通是客流密集的公共场所,需要有相对安静和舒适的环境。”王绣春表示,营销、乞讨和外放音乐等活动破坏公共场所秩序,降低乘客出行体验,特别是在高峰时段,容易引发乘客纠纷,规定不得从事营销、乞讨和外放音乐等活动,主要是为了维护公共秩序,营造良好的出行环境。  
  针对不得在列车内进食的规定,王绣春说,城市轨道交通列车环境密闭、客流密集,有异味的食物影响空气质量,气味不宜消散,而且乘客携带高温食物可能导致烫伤,北京、上海等地就曾发生一些高温食物导致乘客烫伤的事件,因而规定乘客不得在地铁内进食。  
  “考虑到一些乘客有特殊需要,对特殊需要的乘客也进行了例外规定,如婴儿、病人。”王绣春说。
  除了上述规定外,办法还明确了以下乘客行为规范:不得骑行平衡车、电动车(不包括残疾人助力车)、自行车,使用滑板、溜冰鞋;不得随地吐痰、便溺、乱吐口香糖,乱扔果皮、纸屑等废弃物,躺卧或踩踏座席等。  
  据了解,近年来,我国城市轨道交通快速发展。截至2018年底,我国内地共有24个省份的35个城市开通运营轨道交通,运营线路171条。王绣春表示,出台相关规定,对于推动提高城市交通服务质量,提升广大乘客出行满意度、获得感,具有重要作用。
雷石普法|地铁新规:不得进食 不得外放 减少重复安检减少重复安检 提高通行效率
随着城市轨道交通的发展,与火车站、长途客运站、机场衔接的轨道交通车站越来越多,安检互认的需求随之增加,也越来越迫切。办法要求,与火车站、长途客运站、机场等相衔接的车站,提供的安检场地应为安检互认提供便利。  
  王绣春介绍,近年来,各地按照有关要求,在城市轨道交通车站实施安检,对于保障城市轨道交通安全运行起到了积极作用。但是,安检实施过程中,也出现一些问题,特别是在与火车站、长途客运站、机场等相衔接的车站,乘客需要多次安检,造成了时间和资源浪费。  
  “要求与火车站、长途客运站、机场等相衔接的车站,提供的安检场地应为安检互认提供便利,主要目的是减少重复安检,减少资源和时间浪费,为人民群众提供更加高效和便捷的出行服务。”王绣春说。  
  据介绍,在减少重复安检方面,天津站实现了双向安检互认,成都东站和北京南站实现了乘客从火车站出站后乘坐地铁不需要再次安检。  
  北京京港地铁有限公司运营经理张恩海当日表示,办法发布后,安检互认将在新线建设中统筹规划实施,对既有线将根据车站建筑等硬件条件,本着先易后难的原则,稳步推进安检互认工作。
雷石普法|地铁新规:不得进食 不得外放 减少重复安检组织开展服务质量评价 确保措施落地
办法要求,城市轨道交通线网应统一标志标识。车站醒目位置应张贴本站首末班车时间、周边公交换乘信息等。  
  “城市轨道交通车站出入口多、结构复杂,标志标识有助于乘客快速获取所需信息,减少乘客滞留。”王绣春说,要求车站醒目位置张贴本站首末班车时间、周边公交换乘信息等,能够方便乘客选择城市轨道交通或者公交出行。  
  此外,办法还在以下方面作出了规定:  
  遇节假日、大型活动、恶劣天气以及衔接火车站或者机场的线路有火车、飞机大面积晚点的,城市轨道交通运营主管部门可要求运营单位在保障安全的前提下,适当延长运营时间;  
  自动售票机大面积故障时,应增加人口售票窗口。自动检票机大面积故障时,应采取人工检票、免检等方式,引导乘客有序进出站;  
  列车因故在车站停留时,列车车门、站台门应处于开启状态,列车和车站通过广播告知车内、车站乘客等。  
  王绣春说,办法是从规范运营企业内部管理的角度作出的要求。为了保证这些措施能够有效落实,交通运输部出台了《城市轨道交通服务质量评价管理办法》及配套技术规范,要求行业主管部门每年组织开展服务质量评价。
  “其中,关于标志标识、首末班车时间、换乘信息等是评估的重要方面,在乘客满意度和服务保障能力评估中都有体现。” 王绣春说,服务质量评价完成后,要求将评价结果向社会公开,以此保障客运组织与服务措施能够有效落实,促进运营服务水平不断提高。
来源:人民法治网
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原文始发于微信公众号(北京雷石律师事务所):雷石普法|地铁新规:不得进食 不得外放 减少重复安检