北京雷石律师事务所

每年的6、7月，南方的暴雨总是不停的下，今年尤甚。无论车子是停靠在路边还是地下车库，都逃不过被淹的命运，很多车主也是无奈又心疼。那除了为车辆购置的保险之外，因第三方的疏忽大意致使车辆被淹、造成损害，能请求赔偿多少呢？本期的雷石普法就通过辽宁省高级人民法院审判的一则案例来看看物业服务公司的责任承担问题。

2012年8月3日，张某将其所有的轿车停放在由捷诚公司承担物业服务的位于明山区太子城南区地下2号停车位。当日20时至次日20时，本溪市区普降暴雨，导致太子城小区内地下停车场进水，捷诚公司工作人员发现地下停车场进水后，即通知张朋久将车移出，但为时已晚，造成奥迪轿车被淹。张朋久将被淹轿车送至本溪市明山区鑫天华汽车修配厂修理，花费修理费77800元，拖车费1600元。

法院另查明，2012年8月3日晚至次日凌晨，暴雨导致附近山洪下泄,致使案涉小区园区进水,捷诚公司组织员工用水泵排水,用沙袋阻挡洪水灌入,并通过电话或上门等方式通知园区业主移走地下、地上停车场停放的车辆，捷诚公司的保安和张朋久共同将案涉车辆拖出地下停车场。

（一）事发当天的天气因素能否构成不可抗力的免责事由；

（二）捷诚公司是否履行了物业合同应尽的管理义务，对张朋久的车辆损失应否赔偿，赔偿多少为宜；

（一）关于事发当天的天气因素能否构成不可抗力的免责事由的问题

根据本溪市气象科技服务中心出具的气象证明显示，本溪市区2012年8月3日20时00分至2012年8月4日20时00分产生降水，降水量155.9毫米，形成大暴雨。事发当晚至次日凌晨,暴雨导致附近山洪下泄,致使该小区园区进水。

此处，一二审法院认为“气象部门在暴雨来临前做了比较准确的预报”，但并未查明当时具体的天气预报的情况，当事人双方亦未就此举证证明。若天气预报为大暴雨，则案涉当事各方均应尽到足够的预见义务，若天气预报不准确，所报雨量较小，则当事各方均难以做出准确的预见。

而即使天气预报准确，当事各方亦无法预见到大暴雨必然引发山洪下泻的事实，故本案中大暴雨导致附近山洪下泄,致使案涉小区园区进水，虽不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的不可抗力情况，即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，但属于不能预见、难以避免且难以克服的客观情况，故应对捷诚公司承担责任的份额予以适当减轻。

（二）关于捷诚公司是否履行了物业合同应尽的管理义务，对张朋久的车辆损失应否赔偿，赔偿多少为宜的问题

本案中，捷诚公司基于物业服务合同关系对停靠在约定车位的园区车辆具有保证其车辆安全的义务，案涉车辆停靠在指定车位因水淹受损，捷诚公司应当承担赔偿责任。

但本案造成车辆损坏的原因系天气因素，而并非当事人各方存在主观过错。且捷诚公司组织员工用水泵排水,用沙袋阻挡洪水灌入,并通过电话或上门等方式通知园区业主移走地下、地上停车场停放的车辆。张朋久在一审庭审中亦自认捷诚公司指派保安和其共同将车拖出，即捷诚公司在案涉车辆被淹后采取了必要的救助措施。根据上述情况可见，捷诚公司在事发时已尽到了排水、阻灌、通知、救助的管理义务，其并无明显违约行为。

考虑到本案系自然外力造成损失的客观情况，原审判令捷诚公司承担全部赔偿责任有违公平原则，确有不当，应予纠正。综上，本院酌定捷诚公司承担本案80%的赔偿责任。

通过上述案例可以看出，对于停放于车库的车辆，因特大暴雨或别的不可预见、难以克服或不可克服的外力致车辆受损的，物业承担责任的比例要视具体情形而定。而车主作为车辆的所有权人和直接管理人，首先具有妥善管理自己财产的义务，同时要对天气变化有一定的预见，尤其现在正处于雷雨时节。如果在一个恶劣多变的天气车主未采取任何的规避措施，则可认为车主未尽到合理的注意义务，就会相应的减少物业的责任承担。其次，在险情发生后，车主和物业均有防止危险结果扩大的义务，双方均应该展开积极的救助。若放任损害结果的扩大，则双方均应在损害结果扩大的范围内承担责任。

最后温馨提示各位，时值降雨集中期，持续性、极端性强降水极易突发，车主和物业公司均应保持足够的警惕性，及时关注天气变化。车主尽量将自己的爱车停放于安全地点，物业公司亦应该备好阻水带、车库挡水板等防汛物资。否则一旦车辆受损，双方诉诸法庭均劳神费力，实属得不偿失。

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《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 

（五）法律规定的其他情形。

（一）陈丽娟与吴春燕、周利华、成都坤泽物流有限公司民间借贷纠纷【（2015）高新民初字第156号】

2013年2月20日，吴春燕向陈丽娟借款700000元，陈丽娟通过银行账户转款700000元到吴春燕账上，吴春燕出具收据确认，吴春燕按月利息3%向陈丽娟支付利息，共计12期。后因吴春燕未归还该700000元，为此，陈丽娟与吴春燕于2014年2月20日重新签订《借款协议》1份，约定，吴春燕向陈丽娟借款700000元，借款期暂定1年，利息为月息3%，每月付息1次，如陈丽娟急需用此款，应提前一个月给吴春燕提出，以便吴春燕安排资金归还，利息按实际使用日起计算。同时吴春燕出具收据确认收到700000元。协议签订后，吴春燕按月息3%向陈丽娟支付了2014年2月20日至2014年7月19日5期利息共计105000元。但被告自2014年8月起未再向原告支付利息，原告向三被告提出收回借款，但被告至今未付本息。

原告请求：

1、解除原告与被告吴春燕、坤泽物流公司之间签订的借款合同；

2、被告吴春燕、周利华共同偿还原告借款本金700000元及利息。

法院认为：

本案原告陈丽娟提起诉讼时，虽然双方约定借款期限尚未到期，但在履行借款的过程中，被告吴春燕已未按约定向原告陈丽娟支付利息，而原告陈丽娟通过出借款项收取利息是其合同的目的，且被告至今仍未履行约定义务，故原告陈丽娟请求解除与被告吴春燕、坤泽物流公司签订的《借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。

（二）江阴市顾山镇顾山社区居民委员会与江苏克劳斯羊绒制品有限公司、江阴市富邦毛纺有限公司等借款合同纠纷案【（2015）澄长商初字第00424号】

2014年9月29日，顾山社区居委会与克劳斯公司、富邦公司、张贤兵签订《借款协议》1份，载明：

“甲方：江阴市顾山镇顾山社区居民委员会；

乙方：江苏克劳斯羊绒制品有限公司；

乙方因生产需要向甲方借款，现双方特订立如下协议：

一、借款金额：人民币壹仟万元整。

二、借款期限：自2014年9月30日至2017年9月29日。

三、借款利率：按年息15%（即每年150万元）计算。

四、借款利率结算方式：借款时先付半年利息75万，借满半年再付后半年利息75万。今后付息方式以此类推。

五、借款到期，乙方应归还清本金及利息。到期如不归还，乙方用企业和个人所有资产作抵押偿还所欠借款及利息。担保人承担连带责任，即用担保人企业和个人所有资产作抵押偿还所欠借款及利息。

原告请求：

判令克劳斯公司、富邦公司、张贤兵归还借款本金1000万元，并承担该款自2015年5月1日起至实际给付之日止按年息15%计算的利息。

法院认为：

关于本案的第一个争议焦点。本院认为，顾山社区居委会要求解除与克劳斯公司于2014年9月29日签订的借款协议的诉讼请求应予支持。

理由如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条规定……。本案中，顾山社区居委会向克劳斯公司提供借款的目的是为了获得利息的收益，且双方对借款利息的支付方式作了明确约定即“借款时先付半年利息75万，借满半年再付后半年利息75万。今后付息方式以此类推。”，顾山社区居委会按约向克劳斯公司提供了借款协议约定的借款1000万元，克劳斯公司于2014年9月29日、2015年5月8日支付借款利息75万元、12万元，但克劳斯公司并未按约支付借款利息，致使顾山社区居委会获得利息收益的目的不能实现，克劳斯公司的行为已构成违约。

从以上两则简单的案例不难看出，对于未届清偿期的民间借贷合同。如果债务人未能按照合同约定按期归还本金及利息，出借人可以依据《合同法》第93条、94条之规定，请求法院解除合同并请求借款人归还全部出借款项及对应利息。法院支持此种请求多从双方签订的合同中的规定及签订民间借贷合同的目的出发。对于此种以获取利息为目的的合同，如果合同一方迟延履行对应债务，经催告仍未履行，此时可以认为违约方行为致使合同目的不能实现，出借人可以解除合同收回款项及利息。

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